仁和國中電梯大樓  大溪買屋 / 大溪買房 - 大溪智能大露台美3房桃園中壢房價

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 21

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1098 萬~~1038 萬
參考單價：20 萬/坪
地址：桃園市大溪區快速路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鑫興
總坪數：51.89 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.71 坪
附屬建物面積：4.87 坪
共同使用：19.34 坪
其他面積：7.97 坪
土地面積：8.75 坪
樓別/樓高： 1樓 / 12樓
屋齡：8 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1-74號
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2800 元/月
鄰近學校：仁和國中
附近交通：中壢客運南興里站
面臨路寬：3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：大溪鑫興社區物件

您好，以下針對編號 1156583 的物件資料，以買房者的實際需求與居住體驗為核心，進行詳細分析。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間寬敞與硬體：總坪數達 51.89 坪，對於三房格局來說相當寬裕；屋齡僅 8 年，且水電已更新，住得安心。交通便利性：鄰近快速道路及國道 3 號，通勤台北或南部地區非常方便；鄰近學校如北商大，生活機能成熟。特色設施：全戶智能系統增加現代化居住體驗；擁有大露台，相當於額外戶外空間，適合家庭活動。
劣勢 (Weaknesses)	樓層條件：位於 1 樓，隱私性較低，易受路旁噪音及蟲蚊干擾，且需留意是否有潮濕或淹水風險。車位便利性：車位為坡道平面式，相比垂直升降機或直入式車位，出入便利性略打折扣。管理費質檢：每月管理費 2800 元雖不算高，但可能意味著社區公共設施維護預算有限。
機會 (Opportunities)	增值潛力：若該區域因快速道路或交通規劃進一步開發，房價有緩漲空間。生活品質：鄰近大溪老街、公園與落羽松景觀區，適合喜歡人文氛圍或週末出遊的家庭。租賃需求：附近有北商大等學校，若有學生租屋需求，出租相對容易。
威脅 (Threats)	噪音影響：臨近快速道路與台 3 線，低樓層可能長期受車輛行駛噪音影響。流動性風險：集合住宅 1 樓單位在二手房市場通常較難轉手，或需接受較低的售價，投資回報週期可能較長。交通擁擠：假日附近景點車流量大，可能造成社區周邊塞車問題。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需視個人對低樓層的接受度。

此物件總價約 1038 萬元，單價 20 萬/坪，在桃園大溪區域屬於中價位選擇，適合預算有限但需要大空間的家庭。最大的亮點在於 51.89 坪的寬敞格局、智能系統與更新的水電，以及鄰近 66 快速道路 帶來的交通便利性。對於重視通勤效率與生活機能（如老街、公園）的買方來說，這是一個高 CP 值的選擇。

然而，作為購屋者必須正視 「1 樓」與「臨路」 的缺點。低樓層在隱私、防蚊防潮及噪音控制上會有先天劣勢，若對居住品質極度敏感或家有長者需長期臥床休息，此地點可能帶來困擾。若您能接受低樓層的特性並重視大露台空間，且主要考量通勤便利與預算平衡，此物件值得深入看房後考慮購入。建議實地觀察不同時段的路況噪音與採光狀況，再做最後決定。